Förderung für Bestandsimmobilien: Welche Möglichkeiten Käufer haben

Sie planen den Erwerb einer Bestandsimmobilie und möchten wissen, welche Fördermöglichkeiten Ihnen als Käufer offenstehen? Dies ist eine entscheidende Frage, denn staatliche Zuschüsse und zinsgünstige Darlehen können die finanzielle Belastung erheblich reduzieren und die Attraktivität älterer Immobilien für Käufer erhöhen.

Staatliche Förderprogramme für Bestandsimmobilien

Der Erwerb einer Bestandsimmobilie wird durch eine Vielzahl von staatlichen Förderprogrammen unterstützt, die darauf abzielen, den Wohnungsbau zu fördern, Energieeffizienz zu steigern und die Eigentumsbildung zu erleichtern. Diese Programme richten sich primär an private Käufer, die eine Immobilie erwerben oder sanieren möchten. Im Folgenden werden die wichtigsten Säulen der Förderung für Bestandsimmobilien beleuchtet.

Förderung der energetischen Sanierung

Ein zentraler Aspekt bei der Förderung von Bestandsimmobilien ist die Unterstützung von energetischen Sanierungsmaßnahmen. Dies ist besonders relevant, da ältere Gebäude oft einen hohen Energieverbrauch aufweisen. Staatliche Förderungen zielen darauf ab, diese Immobilien auf einen modernen Energiestandard zu bringen, was sowohl ökologische als auch ökonomische Vorteile mit sich bringt.

• KfW-Programme (Kreditanstalt für Wiederaufbau): Die KfW ist ein wesentlicher Akteur bei der Förderung von energieeffizientem Bauen und Sanieren. Sie bietet zinsgünstige Kredite und attraktive Tilgungszuschüsse für Einzelmaßnahmen oder die Sanierung zum Effizienzhaus-Standard.
• Einzelmaßnahmen: Hierzu zählen beispielsweise die Dämmung von Dach, Fassade oder Kellerdecke, der Austausch von Fenstern und Türen sowie der Einbau einer neuen Heizungsanlage (z.B. Wärmepumpe, Biomasseheizung). Die Förderung erfolgt oft über zinsgünstige Kredite mit Tilgungszuschuss oder reine Zuschüsse.
• Sanierung zum Effizienzhaus: Wenn Sie eine Bestandsimmobilie umfassend sanieren und damit einen definierten Effizienzstandard erreichen, können Sie von besonders attraktiven Förderkonditionen profitieren. Die KfW unterscheidet verschiedene Effizienzhaus-Stufen (z.B. Effizienzhaus 55, 70, 85), je nach erreichem Energieniveau.
• Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG): Seit 2021 bündelt die BEG die bisherigen Förderprogramme des Bundes im Bereich Energieeffizienz. Sie gliedert sich in die BEG Wohngebäude (BEG WG) und die BEG Nichtwohngebäude (BEG NWG). Für Käufer von Bestandsimmobilien ist insbesondere die BEG WG relevant, die unter anderem durch die KfW umgesetzt wird.
• Kommunale und regionale Förderprogramme: Neben den bundesweiten Programmen bieten viele Bundesländer und Kommunen eigene Förderungen an, die oft an die bundesweiten Programme anknüpfen oder zusätzliche Anreize schaffen. Informieren Sie sich bei Ihrer zuständigen Landesförderbank.

Förderung des altersgerechten Umbaus

Mit dem demografischen Wandel wird die Anpassung von Wohnraum an die Bedürfnisse älterer Menschen immer wichtiger. Auch hierfür gibt es spezielle Förderungen, die den Umbau von Bestandsimmobilien zur Schaffung barrierefreier Wohnungen unterstützen.

• KfW-Programme für altersgerechtes Umbauen: Die KfW bietet Kredite (z.B. Programm 159 „Altersgerecht Umbauen“) und Zuschüsse für Maßnahmen, die die Barrierefreiheit erhöhen. Dazu gehören der Einbau von Aufzügen, rampenartigen Zugängen, bodengleichen Duschen und die Verbreiterung von Türöffnungen.
• Kombinierbarkeit mit energetischen Maßnahmen: Häufig können Förderungen für altersgerechten Umbau mit Programmen zur energetischen Sanierung kombiniert werden, was die finanzielle Attraktivität solcher Projekte weiter steigert.

Fördermöglichkeiten für den Erwerb und die Schaffung von Wohneigentum

Neben der Sanierung gibt es auch Programme, die den Erwerb von Wohneigentum, insbesondere für Familien und einkommensschwächere Haushalte, unterstützen. Dies kann auch den Kauf einer Bestandsimmobilie einschließen.

• KfW-Programme für Wohneigentum: Die KfW bietet Programme, die den Erwerb von selbstgenutztem Wohneigentum fördern, oft in Form von zinsgünstigen Krediten. Diese Programme können auch für den Kauf einer Bestandsimmobilie in Anspruch genommen werden, wenn bestimmte Voraussetzungen erfüllt sind.
• Regionale Baukindergeld-Programme: Einige Bundesländer haben eigene Programme aufgelegt, die Familien beim Erwerb oder Bau von Wohneigentum unterstützen. Diese können auch für den Kauf einer Bestandsimmobilie gelten.
• Staatliche Zuschüsse für energieeffizientes Bauen/Sanieren (nach § 35c EStG): Seit 2020 gibt es eine steuerliche Förderung für energetische Sanierungsmaßnahmen. Sie können die Kosten für bestimmte Maßnahmen über Ihre Einkommensteuererklärung geltend machen und so Ihre Steuerlast reduzieren. Dies kann auch für Käufer einer Bestandsimmobilie relevant sein, die sofort mit einer Sanierung beginnen.

Tabelle: Überblick über Förderkategorien für Bestandsimmobilien

Förderkategorie	Zielsetzung	Typische Maßnahmen	Finanzierungsinstrumente	Relevanz für Käufer von Bestandsimmobilien
Energetische Sanierung	Reduzierung des Energieverbrauchs, CO2-Einsparung, Steigerung des Immobilienwerts	Dämmung (Dach, Fassade, Keller), Fensteraustausch, Heizungserneuerung, Lüftungsanlagen	Zinsgünstige Kredite, Tilgungszuschüsse, reine Zuschüsse	Sehr hoch: Ermöglicht kostengünstige Modernisierung, Wertsteigerung, niedrigere Betriebskosten
Altersgerechter Umbau / Barrierefreiheit	Schaffung barrierefreier Wohnbedingungen, Ermöglichung langer Selbstständigkeit	Einbau von Aufzügen, Rampen, bodengleiche Duschen, Verbreiterung von Türen, Anpassung von Bädern	Zinsgünstige Kredite, Zuschüsse	Hoch: Ermöglicht Wohnraum für spezifische Bedürfnisse, sichert langfristiges Wohnen
Neubau / Ersterwerb von Wohneigentum	Förderung der Eigentumsbildung, Unterstützung von Familien	Kauf von neu gebauten oder sanierten Immobilien, Schaffung von neuem Wohnraum	Zinsgünstige Kredite (oft abhängig von Einkommen und Familiengröße)	Mittel bis hoch: Kann auch den Kauf einer sanierten Bestandsimmobilie umfassen, wenn diese als neuwertig gilt oder bestimmte Standards erfüllt.
Erneuerbare Energien	Umstellung auf nachhaltige Energiequellen, Reduzierung fossiler Brennstoffe	Installation von Solarthermieanlagen, Photovoltaikanlagen, Anschluss an Fernwärmenetze (wenn auf erneuerbaren Energien basierend)	Zinsgünstige Kredite, Zuschüsse	Hoch: Synergieeffekte mit energetischer Sanierung, langfristige Einsparungen

Wie Sie die richtigen Förderprogramme finden und beantragen

Die Landschaft der Förderprogramme kann komplex erscheinen. Eine strukturierte Vorgehensweise ist daher unerlässlich, um die für Sie passenden Optionen zu identifizieren und erfolgreich zu beantragen.

Informationsquellen und Beratung

• Energieberater: Ein qualifizierter Energieberater ist Ihr wichtigster Ansprechpartner, insbesondere wenn es um energetische Sanierungen geht. Er kennt die aktuellen Förderprogramme, kann Sie über die technischen Anforderungen beraten und unterstützt Sie bei der Antragsstellung. Die Kosten für eine Energieberatung können ebenfalls gefördert werden.
• Websites der Förderbanken: Die KfW und die Landesförderinstitute stellen umfangreiche Informationen zu ihren Programmen auf ihren Websites zur Verfügung. Hier finden Sie detaillierte Programmübersichten, Antragsformulare und Ansprechpartner.
• Verbraucherzentralen: Die Verbraucherzentralen bieten oft kostenlose oder kostengünstige Beratungsangebote zu Wohnraumbeschaffung und Energiesparen an.
• Architekten und Handwerker: Informieren Sie sich auch bei Fachleuten aus der Bau- und Immobilienbranche. Oft haben diese gute Kenntnisse über relevante Förderungen für ihre Gewerke.
• Bundes- und Landesministerien: Auf den Websites der zuständigen Ministerien (z.B. Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz) finden Sie ebenfalls Informationen zu übergeordneten Förderstrategien und -programmen.

Der Antrags- und Bewilligungsprozess

Der genaue Ablauf der Antragsstellung variiert je nach Förderprogramm. Generell gilt jedoch:

• Vor der Maßnahme beantragen: In den meisten Fällen müssen Förderanträge gestellt und genehmigt werden, bevor Sie mit den geplanten Maßnahmen beginnen oder den Kaufvertrag unterzeichnen. Eine nachträgliche Förderung ist oft nicht möglich.
• Antragstellung über Ihre Hausbank: Viele Förderkredite der KfW werden über Ihre Hausbank abgewickelt. Ihre Bank berät Sie auch über die Finanzierungsmöglichkeiten und unterstützt Sie bei der Antragstellung. Für Zuschüsse kann die Antragstellung direkt bei der Förderbank oder über spezialisierte Plattformen erfolgen.
• Nachweise und Dokumentation: Für die Bewilligung sind oft detaillierte Unterlagen erforderlich, wie z.B. Kostenvoranschläge, Energieausweise, Nachweise über die Qualifikation von Fachbetrieben und Baupläne. Bewahren Sie alle Rechnungen und Belege sorgfältig auf.
• Bewilligung und Auszahlung: Nach positiver Prüfung Ihres Antrags erhalten Sie einen Bewilligungsbescheid. Die Auszahlung der Mittel erfolgt in der Regel nach Abschluss der Maßnahme bzw. nach Vorlage der entsprechenden Nachweise.

Häufige Fehler bei der Beantragung von Fördermitteln vermeiden

Viele Käufer machen bei der Beantragung von Fördermitteln ähnliche Fehler. Die Kenntnis dieser Stolpersteine kann Ihnen helfen, einen reibungslosen Prozess zu gewährleisten.

• Maßnahmen ohne vorherige Antragstellung beginnen: Dies ist der häufigste Fehler. Klären Sie die Förderung immer im Vorfeld ab.
• Unzureichende oder falsche Informationen im Antrag: Achten Sie auf Vollständigkeit und Korrektheit aller Angaben.
• Nichtbeachtung der technischen Vorgaben: Förderungen sind oft an konkrete technische Standards geknüpft. Ein Energieberater hilft Ihnen, diese einzuhalten.
• Fehlende oder unvollständige Nachweise: Bewahren Sie alle relevanten Dokumente sorgfältig auf und reichen Sie diese fristgerecht ein.
• Übersehen von Kombinationsmöglichkeiten: Oft können verschiedene Förderprogramme kombiniert werden. Eine umfassende Beratung ist hier Gold wert.

FAQ – Häufig gestellte Fragen zu Förderung für Bestandsimmobilien: Welche Möglichkeiten Käufer haben

Kann ich als Käufer einer Bestandsimmobilie Fördermittel für die energetische Sanierung erhalten?

Ja, das ist sogar ein sehr wichtiger Bereich der Förderung. Staatliche Programme, insbesondere die der KfW (Bundesförderung für effiziente Gebäude – BEG), zielen darauf ab, Bestandsimmobilien energetisch aufzurüsten. Sie können zinsgünstige Kredite und Zuschüsse für Maßnahmen wie Dämmung, Fensteraustausch oder den Einbau effizienter Heizsysteme erhalten. Wichtig ist, die Förderung vor Beginn der Maßnahmen zu beantragen.

Gibt es spezielle Förderungen für den Erwerb einer Bestandsimmobilie, die nicht energetisch saniert werden muss?

Die Förderung fokussiert sich stark auf energetische Sanierungen und altersgerechten Umbau. Direkte Förderungen für den reinen Erwerb einer Bestandsimmobilie, die keine Sanierungsabsicht beinhaltet, sind seltener und meist einkommensabhängig (z.B. kommunale Wohnungsbauprogramme). Der Erwerb selbst wird oft indirekt gefördert, wenn im Anschluss Sanierungsmaßnahmen geplant sind, die dann förderfähig sind.

Welche Rolle spielt ein Energieberater bei der Beantragung von Fördermitteln?

Ein Energieberater ist essentiell. Er kennt die aktuellen Förderrichtlinien, berät Sie technisch, hilft bei der Auswahl der geeigneten Maßnahmen und unterstützt Sie maßgeblich bei der Antragsstellung und der Erstellung der notwendigen Dokumente. Die Kosten für die Energieberatung sind oft ebenfalls förderfähig.

Wie lange dauert es, bis die Fördermittel ausgezahlt werden?

Die Dauer des Bewilligungs- und Auszahlungsprozesses kann variieren. In der Regel müssen Sie nach der Antragsstellung mit mehreren Wochen bis Monaten rechnen, bis eine Bewilligung erfolgt. Die Auszahlung erfolgt oft erst nach Abschluss der Maßnahmen und Vorlage aller erforderlichen Nachweise.

Kann ich Förderungen für den Kauf einer sanierungsbedürftigen Immobilie und deren anschließende Sanierung kombinieren?

Ja, das ist häufig möglich und wird sogar angestrebt. Sie können möglicherweise eine Finanzierung für den Kauf der Immobilie sichern und parallel Fördermittel für die geplanten energetischen oder altersgerechten Sanierungsmaßnahmen beantragen. Eine frühzeitige Klärung mit Ihrer Bank und einem Energieberater ist hierbei unerlässlich, um die optimale Förderstrategie zu entwickeln.

Welche Unterlagen benötige ich für die Beantragung von Förderungen für eine Bestandsimmobilie?

Die benötigten Unterlagen sind je nach Programm unterschiedlich. Typischerweise umfassen sie Antragsformulare, Kostenvoranschläge von Handwerkern, Energieausweise (falls vorhanden), Grundrisse, Baubeschreibungen, Nachweise über die Qualifikation der ausführenden Fachbetriebe und bei Krediten Einkommensnachweise. Ihr Energieberater und Ihre Hausbank geben Ihnen hierzu detaillierte Auskunft.

Sind alle Bestandsimmobilien für Förderungen geeignet?

Grundsätzlich sind die meisten Bestandsimmobilien für Förderungen geeignet, insbesondere für energetische Sanierungen. Entscheidend ist, dass die Immobilie den technischen Anforderungen des jeweiligen Förderprogramms entspricht oder durch die geplanten Maßnahmen angepasst werden kann. Bei älteren oder stark sanierungsbedürftigen Objekten kann die Kombination aus Kaufpreis und Sanierungskosten entscheidend sein, ob sich die Investition unter Einbezug von Fördermitteln wirtschaftlich lohnt.